Fattibilità, Due Diligence e Valutazioni

Prima di avviare un intervento, acquistare un bene tecnico o assumere una decisione che comporti investimenti significativi, può essere necessario verificare preventivamente condizioni, criticità e possibili vincoli.

Lo Studio svolge analisi di fattibilità, due diligence e valutazioni tecniche finalizzate a fornire al committente un quadro documentato sullo stato esistente, sugli approfondimenti necessari e sulle possibili soluzioni da sviluppare.

L'attività viene definita in funzione della decisione da assumere e può riguardare immobili, impianti, macchine, attività produttive e interventi tecnici di diversa natura.

Analisi preliminare

La prima fase consiste nella raccolta e nell'esame delle informazioni disponibili.

In funzione dell'incarico possono essere analizzati:

• documentazione tecnica e amministrativa disponibile;

• elaborati grafici e progettuali;

• caratteristiche dell'immobile o dell'impianto;

• destinazione d'uso e attività previste;

• stato di conservazione;

• configurazione degli impianti;

• interventi già eseguiti;

• eventuali criticità note;

• esigenze e obiettivi del committente;

• principali vincoli tecnici da approfondire.

L'obiettivo è comprendere quali elementi siano già sufficientemente definiti e quali richiedano invece verifiche specifiche.

Due diligence tecnica

La due diligence tecnica è finalizzata a ricostruire in modo organizzato lo stato di un bene o di un'attività prima di un'acquisizione, di un investimento o di una decisione significativa.

In funzione dell'oggetto dell'incarico, l'analisi può riguardare:

• documentazione tecnica disponibile;

• stato degli immobili;

• caratteristiche e condizioni degli impianti;

• eventuali interventi necessari;

• documentazione relativa alla sicurezza;

• prevenzione incendi;

• manutenzioni e verifiche periodiche;

• criticità tecniche note o rilevate;

• necessità di ulteriori accertamenti;

• stima preliminare delle attività necessarie per l'adeguamento o il ripristino.

L'analisi viene limitata agli aspetti tecnici compresi nell'incarico e mantiene distinti eventuali approfondimenti legali, fiscali, urbanistici o specialistici affidati ad altri professionisti.

Valutazione di soluzioni e proposte tecniche

Lo Studio può essere incaricato anche di esaminare soluzioni formulate da imprese, fornitori o altri professionisti prima che il committente assuma una decisione.

L'attività può riguardare:

• confronto tra differenti proposte;

• verifica della coerenza tecnica delle soluzioni;

• analisi di vantaggi e criticità;

• verifica della compatibilità con impianti o opere esistenti;

• esame di specifiche tecniche;

• individuazione di elementi mancanti;

• confronto tra livelli prestazionali;

• valutazione preliminare delle conseguenze economiche e operative.

L'obiettivo è consentire al committente di valutare le alternative sulla base di elementi tecnici comparabili e non soltanto del costo iniziale.

Valutazione degli interventi necessari

Quando l'analisi evidenzia criticità o carenze, lo Studio può individuare gli interventi necessari e definirne un ordine di priorità.

Il supporto può comprendere:

• individuazione delle opere urgenti;

• distinzione tra interventi necessari e migliorativi;

• definizione delle possibili soluzioni;

• stima preliminare dei costi;

• valutazione delle dipendenze tra differenti attività;

• individuazione delle successive fasi progettuali;

• programmazione degli approfondimenti tecnici richiesti.

Questo permette di trasformare l'analisi iniziale in un programma di intervento progressivo e controllabile.

Valutazioni tecniche per immobili e attività esistenti

Negli edifici e nelle attività già operative possono essere richieste verifiche finalizzate a comprendere se le condizioni esistenti siano compatibili con una nuova destinazione, una modifica organizzativa o l'introduzione di nuove lavorazioni.

In questi casi possono essere considerati, in funzione dell'intervento:

• caratteristiche degli ambienti;

• impianti e infrastrutture disponibili;

• esigenze energetiche e ambientali;

• prevenzione incendi;

• sicurezza sul lavoro;

• eventuali necessità di adeguamento;

• compatibilità con macchine, attrezzature o processi da introdurre.

Le diverse discipline vengono coordinate per individuare preventivamente eventuali criticità che potrebbero incidere sulla realizzabilità dell'intervento.

Relazione di fattibilità o due diligence

L'esito dell'attività può essere formalizzato mediante una relazione tecnica contenente, in funzione dell'incarico:

• oggetto e finalità dell'analisi;

• documentazione esaminata;

• sopralluoghi effettuati;

• stato rilevato;

• criticità individuate;

• approfondimenti necessari;

• possibili alternative;

• interventi consigliati;

• priorità;

• stime preliminari;

• conclusioni utili alla decisione del committente.

Il livello di dettaglio viene definito in funzione dell'importanza della decisione e delle informazioni concretamente disponibili.