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Cos'è l'APE? Quando va fatto? Chi lo Redige?

L'Attestato di Prestazione Energetica costituisce un utile strumento per la valutazione della convenienza economica all’acquisto e alla locazione di un immobile in base alla sua prestazione energetica nonché un efficace strumento per la valutazione costi-benefici nella realizzazione di interventi di riqualificazione energetica dell’immobile stesso.Questo documento deve essere redatto da un professionista abilitato, attraverso specifiche procedure di calcolo definire dal D.M. 26 giugno 2015. 

In ogni caso, il professionista incaricato della redazione dell’attestato deve effettuare obbligatoriamente almeno un sopralluogo presso l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di attestazione, al fine di reperire e/o verificare i dati necessari per la determinazione dell’indice di prestazione energetica, per poi caricare l’attestato firmato e timbrato sul relativo portale regionale. Da questo portale verrò quindi rilasciato un documento di avvenuta presentazione da fornire al cliente.

L’APE ha una validità temporale massima di dieci anni a partire dal suo rilascio e va aggiornato ad ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che riguardi involucro (tamponature o solai), infissi, impianto di produzione dell’acqua calda sanitaria o impianto di climatizzazione.

Ma come si legge e quali informazioni deve contenere?

L’attestato si compone di 5 pagine da cui possono essere estratte informazioni sull’immobile oggetto di certificazione.

Molte informazioni sono presenti direttamente nella prima pagina, divisa in due sezioni importanti: i dati generali e la prestazione energetica globale del fabbricato.

Nella sezione dati generali è possibile leggere la destinazione d’uso, il perché è stato richiesto l’attestato (locazione, compravendita o modifiche importanti) ed i dati identificativi tra cui i dati catastali, la superficie utile ed il volume lordo.

In particolare, per superficie utile si intende “la superficie netta calpestabile al netto di tramezzi e muri esterni e comprensiva delle soglie e degli spazi al di sotto dei terminali di emissione”, per questo motivo non c’è nulla da preoccuparsi se questo valore è differente dalla superficie commerciale o catastale.

Poco più sotto sono riportati i servizi energetici che sono presenti nell’immobile oggetto di valutazione: per gli immobili residenziali non va considerata l’illuminazione.

Nella sezione successiva, ovvero quella della prestazione energetica, è possibile leggere direttamente la classe di appartenenza: le classi sono disposte in ordine decrescente da A4 a G e rappresentano intervalli di dispendio energetico non rinnovabile. Questo valore misurato in kWh(/mq anno),  è l’indice EPgl,nren ovvero l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, che viene calcolato come la somma dei seguenti consumi energetici:

Nella seconda pagina si trova la sezione della prestazione energetica degli impianti e dei consumi stimati, oltre un riepilogo dove è possibile mettere a confronto l’EPgl,nren con l’ EPgl,ren ovvero l’indice relativo all’energia rinnovabile e leggere le emissioni di CO2 annue.

Sempre in questa pagina è presente la sezione delle raccomandazioni da parte del professionista in cui indica come sarebbe possibile migliorare la classe energetica dell’immobile effettuando degli interventi, anche di ristrutturazione importante, e quale classe sarebbe possibile raggiungere. Di grande rilievo è inoltre il parametro del tempo di ritorno dell’investimento che fornisce al proprietario dell’immobile una chiara indicazione sulla convenienza economica degli interventi di miglioramento proposti.

La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta sul posto ed esportata annualmente, in caso sia presente un impianto di generazione come ad esempio un impianto solare fotovoltaico.

È inoltre possibile leggere il dettaglio degli impianti ed in particolare se questi siano o meno simulati: nel caso in cui l’immobile sia sprovvisto dell’impianto di climatizzazione invernale e/o di produzione dell’acqua calda sanitaria, allora questi impianti devono essere simulati dal progettista.

Nella quarta pagina devono essere presenti le informazioni sul miglioramento della prestazione energetica proposto precedentemente ed in particolare sui possibili incentivi di cui il proprietario dell’immobile può disporre nel caso in cui volesse effettuare la riqualificazione. Devono essere presenti i dati del professionista e la tipologia di software utilizzato per la compilazione dell’attestato.

Nell'ultima pagina, invece, sono presenti una leggenda e delle note per la compilazione.

L'APE in definitiva riveste un ruolo fondamentale nel panorama europeo che si sta inquadrando: l'UE ha infatti approvato la cosiddetta "Direttiva Case Green" secondo la quale gli edifici residenziali dovranno possedere una classe di prestazione energetica pari ad almeno E entro il 2030 e pari almeno a D entro il 2033, con deroghe per edifici vincolati e protetti, storici ed immobili non utilizzati in modo continuativo (case vacanza).


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